사실 많은 분들이 개인적으로나 회사적으로 매니지먼트회사를 하고 싶어합니다

그것은 고정적수입이나 자신의 고객과의 강한 BOND를 통해 다음의 DEAL로 연결될수 있기 때문입니다

그러나 현실은 쉽지가 않습니다

일단 매니지먼트는 BROKER LICENSE(NOT AGENT LICENSE)가 반드시 있어야만 할수 있습니다

한마디로 개인(AGENT)는 할수가 없다는 말씀을 드립니다.

주위에 보면, 아름아름으로 매니지를 해주고 있는 분들을 왕왕보고 

신문에도 본인이 매니지먼트를 해준다고 하는데,개인이 하는지 회사가 하는지 반드시 점검해 볼 필요가 있습니다. 즉 개인(AGENT)는 한마디로 ILLEGAL입니다.통상 BROKER회사는 이런 매니지먼트를 거의 못하게 하고 있습니다.이유는 간단합니다.개인(AGENT)는 BROKER소속으로 일을 할수 있지 개인(AGENT)LICENSE로는 아무런 DEAL이 할수 없게 법으로 금지되어 있고,만약 어떤 AGENT의 문제가 발생할경우 모든 법적 책임은 BROKER회사가 책임을 지게 됩니다.그러기에 법적으로 분쟁의 소지만 많고 크게 돈도 되지 않는 매니지먼트를 거의 운여하지도 않고 하는것 자체를 금지하고 있는것이 일반적입니다

지금 혹시 이런 AGENT에게 의뢰를 하고 계시다면, LEASE CONTRACT를 자세히 보시면, 그 AGENT개인의 INFORM은 전혀없고 집주인이 테넌트와 직접 계약을 하는것으로 되어있는것이 대부분입니다.

법적으로 대행을 해 드릴수가 없습니다.

일반적으로 매니지먼트를 의뢰할 경우, PROPERTY MANAGEMENT AGREEMENT이라는 계약서를 통해서 매니지먼트가 이루어지게 되어 있습니다.

그럼 왜이렇게 이부분을 강조하느냐? 입니다

모든것은 좋을때는 좋은것입니다.문제는 나쁠때입니다.

특히,테넌트와 분쟁이 생기거나,EVICTION을 해야 할경우등에는 법적 도움을 받기가쉽지 않습니다.

그리고 개인적으로 AGENT가 도와주는 분은 저희회사처럼 수백채를 관리하는것에 경험이나 SKILL등이 비교할수가 없겠지요.그리고 정식 매니지먼트와 계약을 한다는 것은 문제 발생시 매니지먼트회사도 같이 책임의 의무가 있다는 말이 됩니다.

한마디로 의사처방전 받고 지정약국에 가서 받은 약을 먹고 문제가 되는경우와

민간요법으로 만들어진 약을 먹고 문제가 되는경우와 비슷하다고나 할까요?

반드시 BROKER LICENSE를 가진 정식 MANAGEMENT회사에 꼭 의뢰를 하실것을 권해 드립니다.

또다른 문제는 테넌트채우는 문제및 관리입니다.

개인AGENT가 아름아름 관리를해도 얼마나 관리를 하겠습니까? 그것도 회사몰래하는것인데요.

지역적 특성상 특히 여자분들이 이 동네에서 OPEN HOUSE를 하면서 테넌트를 구하는것이 쉽지가 않습니다

이 동네를 잘 모르고 그리고 SAFETY ISSUE등으로 본인이 직접 그 동네에 들어가 테넌트구하는것을 꺼려할수 밖에 없습니다 .아예 본인이 그동네에 들어가지를 않으려고 합니다.그러다보니, 일반 REGULAR TENANT보다는 정부의 저소득층 지원 프로그램인 S8 VOUCHER 테넌트를 선호하는 경우가 많습니다. 한마디로 쉽게 관리하겠다는 것이죠...

하지만, S8 VOUCHER 테넌트는 다른 문제가 아주 많이 있습니다 (이부분은 따로설명을 드리겠습니다)

한마디로 이동네는 정말 많은 풍부한 경험이 매니지먼트에서  제일 중요한 부분을 차지합니다

다음은 왜 인컴투자주택에 투자해야하는지에 대해 말씀드리고자 합니다