Proposition 19 의 재산세  혜택에 관해서..

(주민 발의안 60/90)

Proposition 19 이 새로 통과되면서 예전과 크게 변화가 있습니다.

  새로운  Prop 60/90  이라 부르는 이 법안은 2021년 4월 1일 부터 유효하며, 55세 이상이신 분이(부부중 한분) 새로운 거주지를 옮길때 전에 내던 재산세 보다  높혀진 재산세를 내지 않고 내던 세금을 그대로 새로운 거주지에 적용 받는다는 법안이 골자 입니다.

1)  예전 법안은 55세 이상 되신 분이 살던 집을 팔고 새 거주지를 구입했을 경우, 새로 사는 부동산 가격이“ Equal or lesser” 이었습니다.   그러나  새로 통과된 법안은 살던 집을 매각한 시세 보다 더 비싼 집을 구매 했어도 혜택을 받을수 있습니다. 

단지,  새로 구입한 부동산이  매각한 부동산 보다 더 비싼것을 구입하셨다면,  매각 부동산과 새로 구입한 부동산 가격의 차액에 대한 세금이 전에 내던 세금에 더해져서 재산세 계산이 됩니다.  따라서 처분한 부동산 보다 더 비싼 부동산을 구입했다면 약간의 재산세 조정이 있게 됩니다.

2) 전에는 같은 카운티 혹은 정해진 해당 카운티로  옮겨야 혜택이 있었지만, 새로운 Proposition 19 법안은 California 안에서는 어느 카운티로 옮기더라도 예전에 갖고 있던 낮은 재산세 기준을 새 부동산에 적용 받는 혜택이 있습니다.

3)  전 법안은 55세 이상이신 분이 평생에 한번만 혜택을 받았지만, 새로운 법안은 3번까지 혜택 받을수 있습니다.

이 법안은  Primary Residence ( 본인이 거주하는 집) 를 옮길 때만 혜택이 있으며  Rental Property  혹은  상업용 부동산은 해당되지 않습니다.

 더 자세한 사항은 각자의 회계사나 변호사에게 문의 하시길 권합니다.

작성자 :  캐더린 김