처음으로 집을 구입하고 정신 없이 몇 달 지나고 나면 이것 저것 집에 대해서 궁금한게 생깁니다.. 

그중에 하나가 집에 대한 TAX 인데요.. 집에는 어떤 좋류의 TAX 가 있을까요?

첫번째)  Annual  Property Tax 가 있습니다. 해마다 정기적으로 2번에 나눠서 납부를 합니다.

발송 고지서는 10월 초 부터 발송하기 시작하므로 보통 10월 중순 경에 1,2 분기가 첨부된 고지서를 받습니다.  

1분기는 11월 11일까지 Due Date 이며 Delinquent Date은 12월 10일 입니다.(이때까지 납부를 안하면 Penalty 가 붙습니다) 

2분기는 그 다음 해 2월 1일까지 Due Date이고 Delinquent Date 은 4월 10일 입니다.

Property 세금을 12달로 나눠서  Mortgage Payment 에 포함해서  같이 내는 IMPOUND 방법도 있습니다.   이 방법의 장점은 일년에 두번 목돈으로 내야하는 부담과 Property Tax 날짜를 신경 쓰지 않아도 되는 장점이 있습니다.     Impound 를 원하실 경우엔 첫 융자 할때나 혹은 재융자 할 때 렌더(융자 에이전트)에게 꼭 미리 예기를 해야합니다. 

두번째)  Mello-Roos special Tax 가 있습니다.

신 도시등을 개발해서  새 주택 단지를 지을때 주민들에게 필요한 시설 즉 학교, 공원, 경찰서, 소방서, 상 하수도,전기 시설 및 도로,  등등... 의 공공 시설을  조성하기 위하여 해당 시에서 채권을 발행하여  개발 비용을 충당한 후에 새로 입주하는 주택 소유주들이 비용을 부담하게 하는 택스로  재산세에 포함되서 나옵니다. 

세번째)  Supplemental Property Tax 가 있습니다.

Supplemental Tax 는 바이어가 집을 구매하고 얼마 후에 한번 (간혹 두번에 나뉘어서 나올때도 있음)

 나오는 Tax 입니다.  이 Tax 는 전주인이 내던 Tax 와 현주인이 내야하는 Tax의 차액입니다.

즉.. 에스크로가 끝난 후에 집 주인이 바뀌고 나면 전 주인이 내던 재산세와 바이어가 구입한 가격의 차이에서 오는 재산세를  다시 계산하여 차이가 나는 만큼 추가로 내라고 오는 것입니다