[독점] 한인타운 전부 리모델링 된 4유닛 !
* 3772 SF , 6803 SF LOT SIZE and 8대에서 10대까지 가능한 파킹 완비
* 한개의 동으로 되어 있으며 아래층에 2개 유닛 , 윗층에 2개 유닛으로 되어 있습니다
* 각유닛은 2 배드 2 배스 그리고 wash and laundry hook up 유닛까지 있어 향후 렌트시에 좀더 많은 렌트 수익을 기대 할수 있습니다.
*Foundation , Termite , 그리고 In & Out 전부 리모델링
(현재 90% 진행중) 되어 있어 바로 구매 하시고 테넌트 구하셔도 되는 매물입니다. 모든 유닛에 디시워셔, 스토브 등 전부 새 appliance를 넣고있으며 각 유닛은 약 900 SF 정도되는 넓은 플로어 플랜이라 렌트 인컴이 상당할 것입니다.
*아래층 2개의 유닛은 $2,500 , 윗층 2개 유닛은 (발코니 있음) $2,600 정도로 예상을 하고 있으며
한달 인컴이 $9,000 ~ $10,000 으로 예상 하고 있습니다. 저희와 구매 하시면 렌트 놓아 드립니다.
수익률을 아래 도표를 참고 하세요. 수익률이 한인타운에서는 보기 드물게 높은 편이며 우선 4유닛 전부 모두 비어있다는 것이 아주 큰 장점 중에 하나입니다. 또한 리모델링이 전체적으로 끝나쳐져 있어서 특별히 지출 하실 메인터넨스 비용이 당분간 없다는 점도 장점입니다.
위 4유닛을 20프로 다운 하고 구매시 한달 페이먼트는 (원금,이자 , 재산세 , 보험)
위 4유닛을 30프로 다운 하고 구매시 한달 페이먼트는 (원금,이자 , 재산세 , 보험)
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위 4유닛을 40프로 다운 하고 구매시 한달 페이먼트는 (원금,이자 , 재산세 , 보험)
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내년 1월 1일 부터 렌트 컨트롤 적용 지역에는 약 5% + 물가상승률로 렌트비 인상이 가능합니다. 2년정도 시간이 흘렷을 경우 위 4유닛의 시세는 200만에서 205 만으로 큰 폭으로 올라갑니다. (향후 렌트가 $11,000 ~ $11,340 이라고 가정햇을때)
저에게 연락 주시면 상세하게 투자에 관하여 컨설트 해드리겟습니다.
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