** 치노힐스 새집 분양 소식입니다. 버러필드 랜치 근처이며 현재 VIP 세일즈 준비중입니다. 또한 5/11일부터 VVIP (예전 3개월전부터 리스트에 올라가신분들) 은 virtual sales 를 이번에 진행합니다
이말은 맨처음 분양을 받는 분들은 실제로 모델홈이나 직접 짓고 잇는 집을 방문 못하고 사시는것이 제일 큰단점,
장점은 싸게 살수있다라는 점이지만 딱 6채만 분양 할거라서 이것도 로또에 당첨되는 거라고 보시면 됩니다**
** 토탈 159채의 집이 들어올 예정이며 아직은 미정이지만 HOA 는 최소 $590 / mo 가 될 예정입니다 **
** 총 2개의 큰단지로 나우어 지며 각 단지는 3개씩읠 플로어 플랜을 가지고 있습니다 **
** 100만 초반 - 130만 정도부터 분양 예정 , 단지와 사이즈마다 금액 틀립니다
** 제일 작은 사이즈는 2300 Sq 정도 , 큰집들은 3923 sq 정도 입니다
** 플로어 플랜은 아래 사진에 참조 해드립니다. 아직 땅 사이즈까지는 나오질 않앗구요 ,
제일 빨리 입주 날짜는 현재 24년말에서 25년초입니다. 단층 구조로 되어있는 단지는 , 2층 구조로 된 단지
먼저 분양을 하고 그 이후나 중간에 분양을 시작할걸로 예상됩니다. 당연히 단층 주고 새로 지은 집을
선호 하시는 바이어분들이 많으시니 " 지금 리스트에 올라가실려면 융자 사전 승인을 빌더측이 정한
융자 기관에서 먼저 받으셔야 리스트에 올라갑니다 **
** 새집을 누구보다 많이 도와드리고 있는 에이전트로써 , 빌더에서 정한 융자 기관은 나중에 에스크로 클로징 하실떄
너무 많은 과다 비용 청구하는것이 다반사 입니다. 클로징 안하면 바이어만 불리해지는 점을 이용해서
advantage를 가져가는 것이고 크레딧을 몇천 혹은 1만 까지 준다고 하여도 결국에 공짜돈은 없듯이 비용을
더 많이 내시거나 아니면 원래 그만큼 밖에 안나가는 돈을 크레딧을 준다고 하여 매치 시켜주는 정도입니다 **
** 저희는 새집 사시는 분들에게 저희 융자 오피서에서도 융자를 한번 qualify 받아보시라고 권해드립니다. 비교는
자유이시니까요 !
** 새집은 부동산 에이전트 김태우 와 사야하는 큰 이유중 하나는 , 부동산 에이전트중에 서류 리뷰 제대로 하는 분들이
얼만큼 될지 모르겟지만 봐야할 계약서 종류 , 부동산 서류 , 에스크로 , 타이틀 , NHD 환경 오염 조사서 , HOA docs
대략 1000장 정도가 넘어가는 방대한 양 서류를 하나하나 리뷰 합니다. 또한 집에 대해서 해박한 지식이 있어서
인스펙션 , 공사에 관련되서 누구 보다 잘 알고있습니다. 새집 이라도 하더라도 빌더 , 또는 공사하는 지역이나
컨트랙터가 누구인지에 따라 공사 콸리티가 틀려질수있습니다. 이런점도 캐치를 해야하구요 , 모든 분들이 그렇진
않지만 에스크로 타이틀 융자 , 오버 차지 하는 경우를 너무 많이 보고 아직도 보고 있는지라 왠만한건 걸러내고
컴플레인 할줄 압니다. 네고를 해주는 믿음직한 에이전트와 구매를 하시길 바랍니다.
** 집을 사고 오퍼를 넣으라고 말해주는 에이전트 보다 , 단점도 같이 말해 주는 에이전트와 일하심이 어떤가요 ?**
* 저는 중앙 일보 부동산 전문가로 등록이 되어 있으며 부동산에 관한
저의 지식,궁금하신 점에 대하여 답변 드리고 있습니다.
언제든지 궁금하신점은 ,
전화 , 이메일 또는 부동산 코너에서 문의 주시길 바랍니다.
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